王中王高手心水资料论坛

非双码农42岁搬去夏威夷养老这个旧金山家庭的退休计划是在痴人说

  原标题:非双码农,42岁搬去夏威夷养老...这个旧金山家庭的退休计划是在痴人说梦吗?

  由于高税收、高房价等原因,很多湾区人都时常把Im leaving挂在嘴边。但这世界上永远都有两种人,一种总是只说不做,另一种却早早就把所有事情掌握在了手中。

  最近大火的旧金山财经博客Financial Samurai主编Sam Dogen,日前在CNBC上撰文,公开了他惊人的“42岁退休计划”:这位UC毕业的商科生,详细谈论了他准备如何在自己与妻子都非科技工作者的前提下,通过卖房和投资,比大部分湾区人都更早地过上退休生活。

  Sam和妻子于2001年搬到旧金山,在这座城市生活了18年后,他们觉得自己受够了。

  “我们的计划是:趁着湾区的IPO热潮把房子卖掉,然后在40出头就搬去夏威夷过半退休的生活。”

  Sam承认旧金山是座令人难忘的城市,但2017年夫妻俩有了第一个孩子以后,他们发现旧金山总人口里,未成年儿童所占的比例是全美最低的,这就意味着它可能并不适合有孩子的家庭居住。

  比如,旧金山的公立学校系统,从幼儿园开始就需要抽签,就算缴纳了高昂的房产税也没有用。许多父母被迫花大价钱把孩子送到私立学校,但即使准备好了$30,000/年的学杂费,也不能保证孩子可以进入顶尖私立。

  而且,为了跟上旧金山不断上涨的生活成本,普通人需要不停地努力工作来赚取更高的工资,这让Sam夫妇感到身心俱疲。

  1. 一套位于Pacific Heights、正对着公园的两居室:2003年,26岁的Sam以$580,500的价格买下了这处房产。为了拿出首付,当时年薪在4万和8万之间的他,在刚工作的4年时间里,存下了50%的工资和100%的奖金及分红。

  1. 一套位于Pacific Heights、正对着公园的两居室:2003年,26岁的Sam以$580,500的价格买下了这处房产。为了拿出首付,当时年薪在4万和8万之间的他,在刚工作的4年时间里,存下了50%的工资和100%的奖金及分红。

  2. 一套位于Marina的四居室:2005年,Sam和妻子把Pacific Heights的两居室出租,咬咬牙以150万美元的价格买下了这处房产。为了凑出30万的首付,两口子清空了所有存款、变卖了一切可以卖掉的东西。当时,因为房子12月必须成交,但奖金2月才发,Sam还向自己的祖父借了一笔钱。

  2. 一套位于Marina的四居室:2005年,Sam和妻子把Pacific Heights的两居室出租,咬咬牙以150万美元的价格买下了这处房产。为了凑出30万的首付,两口子清空了所有存款、变卖了一切可以卖掉的东西。当时,因为房子12月必须成交,但奖金2月才发,Sam还向自己的祖父借了一笔钱。

  3. 一套位于太浩湖区的两居室:2007年,Sam以$715,000的价格买下了Squaw Valley的一栋度假屋。当时,因为听说前任业主一年前花了至少82万,Sam以为自己捡了大便宜。结果,后来因为经济危机,这套太浩湖区的房子价格跌了又跌,现在差不多只能卖出当年一半的钱。

  3. 一套位于太浩湖区的两居室:2007年,Sam以$715,000的价格买下了Squaw Valley的一栋度假屋。当时,因为听说前任业主一年前花了至少82万,Sam以为自己捡了大便宜。结果,后来因为经济危机,这套太浩湖区的房子价格跌了又跌,现在差不多只能卖出当年一半的钱。

  Sam准备等湾区几大科技IPO为期六个月的锁定期结束,把手中的两套房子卖出,拿到的钱再另作投资。

  1.出售太浩湖区(估价45万美元)和Pacific Heights(估价130万美元)的房产。付完税和其它费用后,夫妻俩大概可以剩下150万美元用来作投资。

  1.出售太浩湖区(估价45万美元)和Pacific Heights(估价130万美元)的房产。付完税和其它费用后,夫妻俩大概可以剩下150万美元用来作投资。

  2. 搬到夏威夷后,Sam夫妇准备将150万收益里的一半,用来投资AA评级的夏威夷地方政府债券,每年可产生$22,500左右的免税收入。

  2. 搬到夏威夷后,Sam夫妇准备将150万收益里的一半,用来投资AA评级的夏威夷地方政府债券,每年可产生$22,500左右的免税收入。

  3. 省下来的75万美元,用来投资美国中西部新兴地区的房产。这些地方房价低,投资收益率高,再加上很多从湾区、纽约等沿海地区搬来的新居民,不愁赚不到钱。

  3. 省下来的75万美元,用来投资美国中西部新兴地区的房产。这些地方房价低,投资收益率高,再加上很多从湾区、纽约等沿海地区搬来的新居民,不愁赚不到钱。

  他和妻子期望能从中西部地区的房产投资上,拿到10%左右的回报率,也就是一年$75,000,再加上在夏威夷的地方债券投资,以及夫妻俩之前投资的一些基金回报,一年差不多能有18万美元的收入。

  Sam的目标,是在今年他42岁生日的那一天正式退休。他的父母已经定居檀香山,两位老人都过了70岁,他希望以后能有更多的时间陪伴家人。

  Sam甚至已经规划好了退休生活:等搬到檀香山以后,他打算继续写他的Financial Samurai财经博客,和妻子一起把孩子养育成人,有空的话再出书分享一些理财经验。

  至于住在哪里,Sam说:“我的父母在檀香山有一套四居室,但因为房子对他们来说太大了,两老准备让给我们住。”

  Sam、妻子和孩子将免费搬进父母的四居室,然后再为两位老人在生活便利的地区另租一套公寓居住。

  Sam已经看好了要给父母租的公寓:“虽然$3,500一个月的租金听上去有点多,但同样的价钱在旧金山能租到的房子,远远不及夏威夷。”

  “在旧金山生活的18年,是我人生最美好的回忆,我们也很幸运地在对的时间和对的地点购置了房产。只可惜,现在这里已经不适合我们这种中年人,是时候给年轻的资本家和IT人士让路了!”

  按照Sam的计算,每个月付完房租以后剩下的1万2收入,将完全足够他们一家三口在檀香山展开新的生活。

  Gigi毕业于中国科学技术大学,美国金融学硕士,善于做市场分析、做精确的投资判断。她曾帮客户用250万美金拿下290万的投资房,确保月收入过万的租金收入。

  客户说:在硅谷买房子,下offer出多少钱?选择怎样的条款?要不要继续跟加?都让人揪心。好在Gigi耐心,同时能打听到很多信息。

  Gigi说:我的客户工作在硅谷,是世界上最聪明的人。给你们客观的信息,协助做好判断,是我该做的事情。